任意売却や競売、支払いなどについて

ローンを滞納している場合、ローン残金に遅延損害金という多額な利息が発生します。競売の場合は、一般的に 任意売却にて不動産を売却（処分）するよりも売却金額が下がってしまいローン残金を多く残すことになりかねません。また、競売の場合は 保証会社との交渉もできないこととなり、ローン残代金にかかる利息分の圧縮のための交渉や引越しのための金銭の交渉などができません。任意売却で

①近隣住民の方に知られず売却することが可能です。
②多額の遅延損害金などは、減免もしくは免除してもらうことが可能です。
③保証会社との交渉により、引越し代金やその他費用を捻出することが可能です。
④場合によっては、自宅買戻し出来る場合もあり得ます。

任意売却は、市場価格により近い価格で売却を行うことに価値があります。一般的に競売は、市場価格の70％くらいを目安にしています。高く売却されれば残る残債金額も小さくすることが可能となります。
①市場価格に近い金額にて売却できる。
②自分で引越し時期を決められる。
③滞納したことで引越すことを近所に知られない。
④売却に伴う費用、引っ越し費用がかからない。
⑤正規の手続きによる売却なので、前向きな再スタートが切れます。

3通りのいずれかの選択となります。
①ローンの残金を全額用意して返済をする。
②不動産を売却して残金を支払う。（これが任意売却です）
③競売が開始される。

この通知を受け取ったら、時間との勝負です。通知を受け取った後、1カ月くらいの間に、執行官が物件の調査にきます。 その後「通知書」という競売入札に関する説明書類が届きます。この「入札期日」の通知が届いてからでは、任意売却を行うには時間が足りません。 「担保不動産競売開始決定」の通知が届いたら競売か任意売却かで迷っている時間はありません。少しでも早く任意売却のための行動をとることを お勧めします。

一般的に住宅ローンの返済を2カ月以上滞納すると期限の利益の喪失となり、窓口が金融機関から保証会社へ移行します。 （これが代位弁済です。この手続きがなされると保証会社は即時回収に動きます。つまりは、競売手続きがなされることになります。）

住宅ローンの返済が滞った場合、保証会社がその利用者に代わって、金融機関にローンの残金の全額を一括弁済すること です。その後、その弁済金を利用者に対し請求し、返済されない場合は競売の手続きとなります。

お子様の学校や通勤の問題、何よりも住み慣れた家から引越したくないのが人情です。親や兄弟に売却し、家賃を支払って 今まで通りに住み続けることができます。しかし、売買価格は市場価格に近い価格でなければなりません。保証会社などの債権者の同意も必要となります。 任意売却の一環となりますので、弊社にご依頼の場合、債権者や親族の方々との交渉ごとも行います。

自己破産とは、多額の借金があってどうしても返済が出来ない場合、人が生活するために必要な家財道具の総額99万円を除き、その他財産の全てを返済にあてて清算し、残った借金を免責（免除）してもらうことです。

差押えとは、債権者の権利の実現のために、国が債権者に財産（不動産、動産、債権）の処分を禁止することをいいます。 原則として強制執行（競売や強制管理）に入る前段階の措置として行われるものです。差押えされた場合は、債権者は競売の実行手続きに移って います。時間が少なくなっていますが、まだ任意売却できるチャンスは充分あります。